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燕郊"虚火"再起:房价单月回升4% 二手房一夜涨7000

随着11月中旬北京市政府机关正式入驻通州副中心,与副中心统一规划的北三县房价再度迎来一波涨幅。

“天洋城有个二手房,听说一夜涨了7000元。最近二手房一直在涨价,只是个别房子涨幅没有那么大而已。”1月底,《华夏时报》记者前往燕郊采访时,一位当地的房产中介如是说。记者看到,尽管接近年关,不少餐馆、小超市已经提前打烊,但燕灵路口的某一手房销售中心里仍然有不少人围着沙盘看房。

中国社科院财经战略研究院住房大数据联合实验室数据显示,2018年12月廊坊(燕郊)房价环比上涨3.67%,这一涨速也是2017年4月当地房价阶段性见顶以来的最高单月涨幅。

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者表示,对于燕郊来说,此前价格泡沫得到有效剔除,继续下跌的空间其实不大了,所以各类利好消息都容易带来房价的反弹。

二手房报价持续上涨

1月底的燕郊显得有些冷清。作为北京的“睡城”,提前到来的春节返乡潮带走了大部分在北京工作、居住在燕郊或在当地从事服务业的人口。

不过,紫竹湾商业广场的售楼处显得格外热闹,沙盘边上站着好几拨人同时听着中介讲解着。一位中介杨先生告诉记者,这个商住项目是一手房,但实际上已经是准现房,此前有过蓄客排卡,但因房价迅速上涨,先前的排卡被宣布取消。谁知限购政策出台,燕郊房价又急转直下,因此开发商一直没有大规模推盘。

由于当前燕郊已经少有一手房项目,二手房的价格更能体现市场的冷热。“二手房都是房主自己定价,最近又说地铁要加一条线,是涨了不少,调高多少的都有。”杨先生说。

据贝壳找房成交系统统计,2018年12月燕郊二手房挂牌均价19816元/平米,环比上涨639元/平米。这一涨幅还在不断加大,安居客数据显示,燕郊所在的三河市2019年2月二手房均价18721元/平米,比2018年底上涨了2.6%。

严跃进认为,近期通州副中心建设节奏加快,尤其是北京市政府的迁址,更加促进了燕郊等环京区域的快速发展。因此燕郊等区域市场的预期肯定会转变,进而带动更多的市场交易上升,这个时候部分价格也会上涨。而且客观说,价格往下跌的可能性其实已经不大了,后续如何稳定房价依然是重要的方向。

不过,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对《华夏时报》记者表示,燕郊房价能否继续上涨仍然有待观察。他指出,这一动态是否能够持续,还取决于全国房地产市场的大环境,特别是北京房价的走势。事实上,同样的反弹曾在去年同期出现。2018年1-2月燕郊房价连续2月止跌回涨,且环比涨幅均在2.5%以上,但随后当地房价又继续下跌。

房产销售招聘广告增多

在许多人眼中,燕郊楼市的冷热可谓北京楼市的晴雨表。

2015年下半年以来,受北京住房需求外溢影响及北京市政府东迁的拉动作用,燕郊房价出现暴涨,引来无数投资客,一度出现“全国人民炒燕郊”的奇观。燕郊的房价在2017年4月达到一个阶段性最高点,两年间上涨206%。

随着北京“317楼市新政”和廊坊2017年6月出台限购政策,燕郊楼市急转直下,到2018年11月跌幅达到46%,几近腰斩。由于这一跌幅已经超过一般的首付比例,这意味着在房价最高点入手的部分购房者已经变成了资产“负翁”。

过去两年间,记者曾多次走访该地区,目睹一间间地产中介逐渐倒闭撤店,链家、我爱我家等门店从“售楼一条街”京榆大街上几十米一家逐渐收缩到仅剩一两家。不过,记者日前发现,已经有几家门店恢复了地产经营的业务,并且三四家仍然荒废的店铺的玻璃窗外,有人贴出了楼盘信息和“诚聘房产销售”的招贴。

不过,当前燕郊的限购政策依然执行严格,外地户籍者在当地购房需要三年以上的社保纳税证明。上述中介也向记者证实,燕郊的限购政策比香河、大厂等地执行严格,补缴社保购房等操作无法实现,外地户籍只能购买不限购的商住房。

邹琳华表示,燕郊作为北京卫星城,虽然从规划上看具有一定的“脏、乱、差”特性,但它为“北漂”提供了低成本住房,对于降低城市化成本、促进北京经济发展功不可没。由于区域分割与地方利益保护,燕郊的住房资源并没有得到很好的利用,住房空置率很高。未来,通过京津冀公共服务的一体化,燕郊将和北京副中心深度融合发展。届时,住房市场的走势也将和北京趋于一致。

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